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6月14日晚間，居然之家連發多份公告，披露“調整北京居然之家家居連鎖有限公司（以下簡稱“家居連鎖”）有關業績承諾”等多項內容。
居然之家稱，鑒于2020年初新冠疫情突然爆發等多種因素帶來的綜合影響，上市公司經與業績承諾人協商，擬就家居連鎖有關業績承諾事項進行調整。
原業績承諾中，家居連鎖2020年實現的扣除非經常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤（以下簡稱“扣非歸母凈利潤”）應不低于約24.2億元；
而財務數據顯示，家居連鎖2020年這一指標約為12.97億元，較原業績承諾數差11.18億元，業績完成率53.59%。
公告顯示，經本次調整后，家居連鎖在2020年不再承擔扣非歸母凈利潤的業績指標；原業績承諾順延至下一財年，即2021年；除此之外，其他關于業績補償方式及計算公式、利潤補償的實施等其他原有條款均不作調整。
圖片來源：《居然之家新零售集團股份有限公司 關于調整北京居然之家家居連鎖有限公司有關業績承諾事項的公告》
2019年12月借殼武漢中商重組上市登陸A股資本市場。彼時，居然之家與殼資源持有人武漢中商簽署業績對賭協議。
2019年即上市后的首個年報，家居連鎖實現扣非歸母凈利潤21.17億元，完成首個業績期承諾；但借殼后的首年，家居連鎖業績對賭不合格。
疫情之后的今年一季度，居然之家的業務迎來反彈。按照居然之家的規劃，2021年其將在開展六大自營業態、走出國門落定首家境外店等方面其將有突破性動作。
家居連鎖2020年扣非歸母凈利僅12.97億元“不合格”
“借殼后首年業績對賭不合格”的結果，在2020年年度業績預告公告中已有所體現。彼時，居然之家就曾預告，2020年扣非凈利高降三成僅14.5億元；并稱“初步估算家居連鎖無法完成 2020 年度業績預測”。
從公告的表述來看，新冠疫情是造成家居連鎖如此困境的主要因素。居然之家稱，“家居連鎖因疫情影響直接導致營業收入減少21.61億元，2020年扣除非經常性損益后歸屬于母公司的凈利潤減少12.77億元”。
其中，家居連鎖對租戶租金、物業費、市場管理費和廣告促銷費等合共減免的15.69億元（占比72.6%）；受疫情期間租賃面積減少，租金也由此減少了2.59億元；因加盟賣場簽約較同期和計劃大幅減少，家居連鎖損失1.52億元。
不過，因政策優惠和物業方租金減免等多重因素，2020年家居連鎖節約營業成本4.43億元。
居然之家主營家居產品零售、家裝服務、家居賣場業務、裝修業務等泛家居業務，2019年12月，歷時近一年，居然之家終借殼武漢中商登陸A股市場（武漢中商發行股份購買家居連鎖100%股權），成為繼美凱龍后又一家登陸A股市場的家居賣場巨頭。
彼時，單從賬面資產來看， 雙方356.5億元的交易對價并不便宜；與居然之家方面涉及交易的凈資產值111.99億元相比，溢價率為218.54%。
由此，這也留下了如今懸在居然之家頭頂的達摩克里斯之劍——對賭協議。彼時，雙方就家居連鎖做出業績承諾：2019年-2021年，家居連鎖實現扣非歸母凈利潤分別不低于20.6億元、24.2億元以及27.2億元。
雙方簽署的協議還明確，“如有不可抗力事件發生導致原盈利預測補償協議部分不能履行或者延遲履行的情況的，任何一方均無須對因不可抗力事件導致的部分不能履行或者延遲履行承擔任何違約責任”。
后的首份年報即首個業績承諾期，家居連鎖扣非歸母凈利潤約為21.17億元，遠超承諾指標20.6億元，業績完成率102.76%。
借殼后的首年，即第二個業績承諾期，終結果顯示，家居連鎖合并報表歸屬于母公司所有者的凈利潤為13.68億元；實際盈利數即合并報表后扣非歸母凈利潤為12.97億元；與業績承諾數24.2億元，尚有11.18億元的差距。
圖片來源：《中信證券股份有限公司關于北京居然之家家居連鎖有限公司2020年度業績承諾實現情況暨業績承諾調整的專項核查意見
鑒于此，居然之家表示，擬調整業績承諾事項：調整后，家居連鎖2019 年、2021年和2022年實現的扣非歸母凈利潤分別不低于20.6億元、24.2億元以及27.2億元；除此之外，原業績對賭協議中的其他主要條款均不作調整。
換言之，經過此番調整，家居連鎖的2020年的業績承諾順延至下一財年即2021年。
居然之家在公告中稱，新冠疫情屬于原業績對賭協議簽署時無法預料且無法克服的不可抗力事件，且與家居連鎖無法實現 2020 年業績承諾具有直接關聯，因此本次調整方案具有合理性。
“本次調整方案有利于進一步敦促家居連鎖以及公司提升業績恢復速度，加大業績提升幅度，從本質上提高上市公司質量，有利于全體股東特別是中小股東的長期利益。”居然之家稱。
今年GMV或破1000億元
計劃新開門店不少于70家
年報顯示，由于疫情影響，2020年居然之家實現總營收89.93億元，同比減少2.56%；歸母凈利潤13.63億元，同比減少56.81%。
期間，居然之家營業成本53.6億，同比上升9.3%；費用率為18.2%，同比升高4.6%，對公司業績形成拖累。此外，2020年，居然之家年銷售額（GMV）為657億元，同比下降17.87%。
業績大幅下滑之外，2018年-2020年，居然之家的有息負債分別為2.58億元、31.04億元、41.31億元，三年時間翻約16倍；其中，長期有息債務分別為1.32億元、23.05億元、25.87億元，三年翻5.1倍，占比保持在51%以上。
2020年5月，借殼上市僅半年的居然之家便啟動了定增，向不超過35名特定投資者發行股票，募集資金不超過35.95億元，用于門店改造升級、中商超市智慧零售建設及補充流動資金等事項。
同年12月，居然之家公告，完成35億定增，小米、阿里、百年人壽等企業出現在認購對象名單中，給受疫情影響的居然之家帶來了極大的“補血”作用。
其中，小米科技（武漢）有限公司、家具上市公司顧家家居(SH:603816)、百年人壽分別認購1416.43萬股，持股比列均各為0.22%；阿里巴巴（成都）軟件技術有限公司認購了2832.96萬股，持股比列為0.43%。
新一期財報顯示，居然之家2021年季度實現營收33.4億元，同比增長39.05%；實現凈利潤6.3億元，同比增長144.58%。與2019年同期相比，增幅也分別達到了61%和43%。
對此，居然之家表示，主要系報告期內，公司直營店招商率克服了疫情影響重回高位，加盟店拓展速度也恢復高速增長。
其還預計，2021年公司GMV有望突破1000億元，全年計劃新開門店不少于70家。
對于居然之家而言，2021年是上市后的第二個財年，還是其數字化戰略至關重要的一年。去年12月，居然之家曾舉行新零售成果暨數字化戰略發布會，首度詳細披露“打造數字化時代家裝家居產業服務平臺”新戰略。
居然之家董事長兼首席執行官汪林朋稱，居然之家已不再是傳統意義的家居賣場、傳統模式的家居零售企業、房地產式的物業服務商，要成為具有長期價值的企業。
彼時，居然之家推出六大自營IP，從設計、裝修、輔料基材、物流配送、智能家居到家居后服務，覆蓋家裝家居上下游各路賽道，具體包括躺平設計家、數字化智能家裝服務平臺等六大平臺在內。
根據居然之家的規劃，這六大IP擁有沿著各自賽道狂奔的營利能力；還可相互關聯彼此賦能。其預計，“每個賽道跑通之后均可在5年內，貢獻超百億的營收”。
在主業方面，居然之家預計：未來5年內（2025年），線下開業門店力爭突破1000家，GMV超過1500億元；10年內（2030年），線下開業門店力爭突破1500家，GMV超過3000億元。
不過，居然之家在股市的表現并不樂觀。6月11日，居然之家股價盤中低觸及6.31元，創2018年12月28日以來新低；收盤報6.73元，跌0.16%。
6月15日，公告調整業績承諾補償方案后的首個交易日，居然之家股價盤中再觸底，至6.22元；收盤報6.29元，跌1.26%。
(文章來源：搜狐財經 侵刪)
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