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合生創(chuàng)展擬收購恒大物業(yè)約51%股份，獲恒大物業(yè)控股權(quán)，交易金額或超過400億港元。
2021-10-04
10月4日，根據(jù)媒體引述知情人士透露，合生創(chuàng)展擬收購恒大物業(yè)約51%股份，獲恒大物業(yè)控股權(quán)，交易金額或超過400億港元。
傳合生創(chuàng)展超400億港元獲恒大物業(yè)控股權(quán)
10月4日，根據(jù)媒體引述知情人士透露，合生創(chuàng)展擬收購恒大物業(yè)約51%股份，獲恒大物業(yè)控股權(quán)，交易金額或超過400億港元。
中國恒大、恒大物業(yè)及合生創(chuàng)展今早均停牌。
合生創(chuàng)展表示，該股停牌，涉及收購一家聯(lián)交所上市公司的股份，及與此有關(guān)的一項(xiàng)公司可能要根據(jù)香港收購及合并守則而對(duì)目標(biāo)公司的股份提出的強(qiáng)制要約。
此前爆料中，恒大的買家傳聞為萬科、碧桂園和深圳地鐵。
萬科對(duì)此沒有明確表示。
碧桂園對(duì)此表示，此前有過接觸。然而業(yè)內(nèi)人士并不看好碧桂園服務(wù)并購恒大物業(yè)，畢竟這二者太過相似。
然而傳因?yàn)閮r(jià)格問題，這幾家都暫時(shí)退出了。
據(jù)悉，恒大物業(yè)今年估值一路走低，從2000億港元下降到發(fā)稿前的553億。此前有人提過，依據(jù)恒大物業(yè)地規(guī)模、底色，大約要賣個(gè)200~300億港元。
交易金額或超過400億港元獲取恒大物業(yè)51%的股權(quán)。此意味著恒大物業(yè)整體估值超800億港元。
關(guān)于合生創(chuàng)展
合生創(chuàng)展是1992年，廣東的朱孟依和朋友一起創(chuàng)立的，僅用了六年時(shí)間，在港交所上市。
合生創(chuàng)展定位于中高檔大型住宅地產(chǎn)物業(yè)，發(fā)展重心一直盤踞在珠三角、長三角、環(huán)渤海等核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域，廣州、上海、北京及天津成為了其的核心基地。
今年在“三道紅線”的壓力下，可以說是房企們普遍難過的一年。然而合生創(chuàng)展以“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為63%，凈負(fù)債率為66%，現(xiàn)金短債比為1.45”保持三線全綠，資金負(fù)債低，現(xiàn)金流充裕。
今年半年報(bào)中，顯示營業(yè)收入為160.74億港元，同比增長49.71%；毛利約為101.25億港元，同比增長41.69%。
其旗下物業(yè)合生活，已進(jìn)軍了30多個(gè)城市，服務(wù)200多個(gè)項(xiàng)目，也是一家在管面積超過1億平方米的top級(jí)物業(yè)，服務(wù)了超過100萬戶家庭。
如果合生創(chuàng)展這次可以成功收購恒大物業(yè)，加上恒大物業(yè)總目前的在管面積約4.5億平方米，很可能將會(huì)成為一家在管面積近6億平方米的top物企。
合生創(chuàng)展此次收購，將有兩個(gè)可能：
一是合生活從核心區(qū)域下沉到三四線城市，挖掘下沉市場的機(jī)會(huì)；
二是大魚吞掉5倍于己的大魚，能否以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目帶來增益，是個(gè)未知數(shù)。
(文章來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)、日新網(wǎng)Pro 侵刪)
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