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皇朝家居聯(lián)手港龍拿“地王”，老牌家私進軍地產(chǎn)能否扭虧？

時間：2020-11-24 09:00:06 類型：瀏覽量：6482

本文來源：華夏時報

近日，老牌家私皇朝家居(01198.HK)集團繼宣布與港龍中國地產(chǎn)成立合營企業(yè)后，再次爆出猛料。

廣州港科置業(yè)有限公司（為上述合營企業(yè)）于2020年11月11日舉行的公開拍賣上，以中標價人民幣38.30億元成功競得目標地塊。目標地塊指一幅位于廣州市增城區(qū)石灘鎮(zhèn)橫嶺村用作住宅(及商業(yè))用途的土地，總土地面積約196,435.11平方米。

斥資38.3億拍下增城年度地王

根據(jù)企查查資料顯示，廣州港科置業(yè)有限公司為港龍發(fā)展集團有限公司旗下的合資公司，該企業(yè)所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，股權(quán)穿透后其股東為港龍地產(chǎn)和皇朝家居，股份持比分別為60%和40%。

其中，持股40%的皇朝家居成立于1997年，是一家集專業(yè)研發(fā)設(shè)計、生產(chǎn)制造全球銷售與售后服務(wù)于一體的香港上市品牌家具企業(yè)，總部位于廣州增城，自成立發(fā)展至今已有11家廠房遍布增城、東莞等地。

作為老牌的家私集團，一向低調(diào)的皇朝家居此次主動出擊，與港龍地產(chǎn)合資成立企業(yè)，并斥資38.3億成功拍下增城年度貴宗地，可謂出人意料。

但伴隨《華夏時報》記者的進一步調(diào)查，皇朝家居的此次“轉(zhuǎn)守為攻”又似乎早有準備。

皇朝家居在與港龍地產(chǎn)合作前，曾于10月27日發(fā)布公告，附屬公司萬利寶與合營伙伴訂立合營協(xié)議，訂約方已同意于中國成立合營企業(yè)，以透過公開拍賣以競買方式收購目標地塊及供潛在后續(xù)開發(fā)，并且提到如果此次公開拍賣上競買失敗，合營協(xié)議將終止。

值得一提的是，根據(jù)皇朝家居集團新聞顯示，該宗地拍賣前被增城政府收回進行三舊改造規(guī)劃，而被收回前大部分面積的土地使用權(quán)證由皇朝家居擁有，隨著被收回地塊的公開拍賣，皇朝家居聯(lián)合地產(chǎn)企業(yè)，再次將該宗地“收入囊中”。

皇朝家居究竟為何不惜大費周折合資創(chuàng)辦企業(yè)，又斥巨資拍下增城曾被收回的土地呢？對此，《華夏時報》記者通過郵件形式將這一疑問投遞至皇朝家居的郵箱，但截至截稿暫未得到對方的相關(guān)回應(yīng)。

盡管郵件未得到皇朝家居的相關(guān)回復(fù)，但《華夏時報》記者通過查閱集團官方新聞了解到，針對此地塊的再次投資，皇朝家居主席謝錦鵬先生表示，“成立合資企業(yè)競投相關(guān)土地，是活化本集團土地資源計劃的一部分。”

根據(jù)謝錦鵬的表述，集團旗下的廣州增城區(qū)工業(yè)用地（此次競得宗地）因城市發(fā)展使土地價值大幅上升，早前被政府收回土地成功變現(xiàn)獲利，此次競拍則希望透過合營企業(yè)投資在熟悉的增城區(qū)，把來自土地收回的獲利大化。

毛利率驟降，未來擬縱向拓寬業(yè)務(wù)

近年來，家居行業(yè)強者愈強的馬太效應(yīng)愈演愈烈，皇朝家居作為中國領(lǐng)先的家居消費品牌之一,業(yè)績卻略顯乏力。

《華夏時報》記者通過查閱皇朝家居2020上半年業(yè)績報告了解到，截至2020年6月30日止的六個月期間，收益下降42.7%至約2.2億港元，期內(nèi)由盈轉(zhuǎn)虧至-1.3億港元，毛利率由32.9%下跌至毛損率5.0%。

按照2020上半年業(yè)績報告計算，皇朝家居集團錄得母公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)虧損1.3億港元，而去年同期則錄得母公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)盈利1270萬港元。

“近幾年感覺有些沒落了。”廣州市增城區(qū)的居民吳先生向《華夏時報》記者說到，早年在街頭會時常看到皇朝家居的廣告，近幾年廣告也少了。

其實皇朝家居2019年就曾出現(xiàn)過業(yè)績增長乏力的預(yù)兆，回顧其2019年的年度報告，盡管公司實現(xiàn)收入8.52億港元，同比增長2.2%，但需要注意的是截止2019年末，受到制造費用及廠房與設(shè)備折舊的增加，集團整體毛利率下降0.9%至31.1%。

并且據(jù)公告，在2019年報告期內(nèi)集團業(yè)務(wù)類型還較為單一，主要通過承接商用客戶的家具工程項目，及與大型房地產(chǎn)開發(fā)商和當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商三方合作向樓盤的準業(yè)主銷售產(chǎn)品而增加收入來源，而2019年收入的增加則多是由于定制家私的需求增長。

針對2020年皇朝家居業(yè)績大幅下滑的原因、此次拿地目的以及集團拿地后規(guī)劃等問題，《華夏時報》記者在撥打集團內(nèi)部總機無法接通后，輾轉(zhuǎn)多次撥通了集團銷售熱線，接聽人員記錄信息后，稱會盡快安排相關(guān)負責(zé)人聯(lián)系。此前，記者已向皇朝家居企業(yè)郵箱發(fā)送相關(guān)采訪提綱，但截至發(fā)稿記者均未收到回復(fù)。

在閱讀半年報時，《華夏時報》記者注意到，此次業(yè)績下滑主要是受經(jīng)濟放緩和疫情的雙重打擊，大眾對耐用品的消費情緒嚴重低迷，導(dǎo)致集團零售特許經(jīng)營業(yè)務(wù)大幅下滑。皇朝家居在報告中強調(diào)，盡管如此，仍將繼續(xù)拓展其不同的業(yè)務(wù)，并開發(fā)新的業(yè)務(wù)模式，包括承接科學(xué)城集團成員公司的工程項目，用于大宗家具銷售。此外，集團將以現(xiàn)有業(yè)務(wù)為核心，向上下游業(yè)務(wù)縱向拓展，以擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，分散經(jīng)營風(fēng)險。

責(zé)任編輯：張蓓主編：張豫寧

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(文章來源：騰訊家居侵刪)

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