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在歷經了二十余年高速發展后，中國房地產行業已進入高質量發展的深度調整期，邁入機遇與挑戰并存的新階段。作為國內地產龍頭，保利發展控股集團和碧桂園集團2020年全口徑銷售額合計已過萬億，兩大集團直屬投資機構保利資本及碧桂園創投，也在加快泛地產產業鏈布局的投資步伐。
涂界記者注意到，保利資本和碧桂園創投去年正式宣布發起設立一支規模50億人民幣、首期10億元人民幣的房地產產業鏈賦能基金。該基金將由保利資本和碧桂園創投作為基石投資人出資。該基金將持續賦能地產上下游優質企業，助力實體經濟發展，有望成為房地產業下半程的“破局”之作
涂界記者注意到，東方雨虹、歐普照明、康力電梯、皮阿諾、頂固家居、惠達衛浴等各行業的龍頭企業此前已確認作為基石投資者加入。如今，作為國內涂料行業領先企業的亞士創能于近日也正式加入，成為珠海保資碧投企業管理合伙企業（有限合伙）股東。
亞士綁定兩大地產巨頭
涂界記者7月2日獲悉，國內涂料行業領先企業亞士創能科技（上海）股份有限公司于今年5月27日參與認購珠海保資碧投企業管理合伙企業（有限合伙）（以下簡稱“保資碧投”或SPV）份額。同一時間，惠達衛浴股份有限公司、成都保碧帝歐企業管理合伙企業（有限合伙）等企業也參與認購SPV份額。
截圖來源：天眼查
天眼查App顯示，珠海保資碧投企業管理合伙企業（有限合伙）注冊成立于2020年6月12日，執行事務合伙人為西藏博華企業管理有限責任公司。經營范圍：協議記載的經營范圍：企業管理，商務咨詢，公共關系策劃，企業形象策劃，市場營銷策劃，以自有資金進行項目投資、實業投資，投資咨詢。
根據公告，東方雨虹、歐普照明、康力電梯、皮阿諾、頂固家居、惠達衛浴等防水、衣柜、櫥柜、照明、電梯、衛浴等行業的龍頭企業也通過參與認購保資碧投SPV份額，通過SPV間接投資于由保利（橫琴）資本管理有限公司（以下簡稱“保利資本”）、深圳市碧桂園創新投資有限公司（以下簡稱“碧桂園創投”）作為普通合伙人，保利資本作為基金管理人的“保碧產業鏈賦能基金”。
資料顯示，保利（橫琴）資本管理有限公司成立于2015年，注冊資本10,000萬人民幣，經營范圍：資本管理；從事股權投資；股權投資管理及相關咨詢服務業務；投資咨詢；資產管理咨詢；企業管理咨詢。該公司由保利地產、保利投資控股有限公司及中國國際金融股份有限公司共同出資。
深圳市碧桂園創新投資有限公司成立于2019年，注冊資本50,000萬人民幣，經營范圍：投資咨詢；企業管理咨詢；企業管理；項目投資；創業投資業務；為創業企業提供創業管理服務業務；投資興辦實業，等。該公司是碧桂園集團從事股權投資的一級部門，負責集團除地產投資外的對外股權投資業務。
近年來，我國房地產行業的頭部效應愈加明顯。據觀點指數研究院的數據顯示，2020年，全國銷售額突破3000億的房地產企業共8家，碧桂園及保利發展分居（銷售額7888.1億元）及第五名（銷售額5028億元），二者加總，年度銷售額已過萬億。二者的合作屬于房地產行業頭部企業的強強聯合，實力不容小覷。
涂界記者發現，作為該基金的基石投資人保利、碧桂園也通過子公司認購保資碧投SPV份額。截止今年1月16日，保利旗下公司西藏博華投資管理有限公司、珠海墨嘉企業管理合伙企業共已認購金額20100萬元，認購比例為21.62%；碧桂園物業認購19900萬元，認購比例為21.40%，認購金額共計4億元。
而其余認購方則為東方雨虹、歐普照明、康力電梯、皮阿諾、頂固家居、惠達衛浴等與碧桂園、保利有長期友好合作的上游供應商。截止今年1月16日，歐普照明認購金額10000萬，認購比例10.75%；康力電梯認購8000萬，認購比例8.60%；東方雨虹認購7000萬，占比7.53%；皮阿諾、頂固家居、惠達衛浴均認購5000萬元，認購比例均為5.38%。
注：上述合伙份額認繳情況系首期認繳情況，后續如有其他投資人進入，相應合伙比例以實際工商變更為準。
涂界記者注意到，除了尹建榮（東方雨虹保利事業部負責人）作為個人身份的有限合伙人于去年9月28日認購3000萬元外，今年5月27日則另有6個人參與認購，分別為逄方、么乃琳、楊凱、賴舒涵、陳海亮、陳松。此外，亞士創能、惠達衛浴、保碧帝歐等6家企業新參與認購。值得一提的是，隨著新認購數量增多，保資碧投的合伙比例將會進行相應的調整。
B端新型互補發展
涂界記者注意到，保碧產業鏈賦能基金于2020年5月25日設立，由保利資本和碧桂園創投作為基石投資人出資，政府引導基金與其它專業投資機構將會重點參與，保利資本作為管理人，計劃分期募集總規模50億元的資金，擬首期規模15億元。
據悉，保碧產業鏈賦能基金旨在“聯合產業資本方——保利資本與碧桂園創投共同布局地產產業鏈生態圈，同時將與產業鏈成熟上市公司積極合作，以基金投資為紐帶，合力打造地產開發平臺與產業供應鏈的B端新型互補發展戰略”。
此前，保利資本副總經理李文軒在接受媒體采訪中表示，保碧房地產產業鏈賦能基金布局除了改善提升上市公司在成本與技術方面的競爭優勢外，其更在于結合地產、物業、教育、健康等多個業務場景，未來有望形成“大地產行業的產業鏈生態集群”。
基金的目的是從事合法投資業務，為合伙人取得長期資本回報。投資方向僅限于：以增資擴股、受讓原股東持有股權（股票）、可轉債等形式對底層項目進行權益類投資；參與認購上市公司非公開定向增發股票份額；以實繳注冊資本方式發起設立子公司，作為與上市公司合作的運營主體。
據悉，保碧產業鏈賦能基金投資方向主要聚焦房地產產業領域內的生產制造、服務、運營及相關產業、供應鏈端的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝、家居消費等多個賽道，主要立足于對優質被投企業進行戰略投資，支持該等企業長期穩定發展，優化供應鏈體系，助于形成產業協同；現金管理臨時投資。
此外，東方雨虹、皮阿諾、歐普照明、保碧帝歐、頂固家居、惠達衛浴等參與保資碧投SPV份額認購企業均在公告中表示，各合伙人、基金未來擬投資目標均計劃布局于地產產業鏈生態圈優質企業，有利于公司借助保碧產業鏈賦能基金整合利用優勢資源，產業互動、拓展頭部客戶、行業資源，為公司主業發展提供支持。
涂界記者注意到，亞士目前與碧桂園、保利地產兩大地產巨頭均有合作。此外，2018年歐神諾瓷磚（帝歐子公司）對碧桂園的銷售額達到20.41億，占總瓷磚銷售額的47.36%；皮阿諾是保利發展2019-2022年、碧桂園2018-2019的戰略供應商，東方雨虹則是碧桂園年度A級供應商、保利發展2019年度優秀合作供方。
而此前，保利資本股權投資部投資總監龐博在接受媒體采訪中也表示，“被投資企業一定會和我們有業務上的交融”，保碧產業鏈賦能基金未來投資的產業鏈上游公司，幾乎都會同時成為碧桂園和保利的集采品供貨商，“我們不會做單純的財務投資”。
綁定龍頭房企獲得更大份額
亞士成立于1998年，于2017年在上交所主板上市，是我國早從事功能性建筑涂料和保溫裝飾一體板產品生產經營的企業之一，到目前為止已深耕涂料和保溫行業超20年，是民族建筑涂料和保溫裝飾一體板領軍品牌。經過二十余年的積累與沉淀，公司成長為國內綜合性建材系統服務商。
目前，亞士創能已建立起功能型建筑涂料、保溫裝飾一體板、防火保溫新材料、防水材料四大主營業務以及亞士SOK、亞士新零售兩大業務模式協同發展的業務格局。集團在全國建有9大生產基地（不含在建和擬建）。2020年營業收入35.07億元，銷售規模位居全國行業前列。
近年來，亞士創能銷售業績不斷大幅增長，營業收入從2011年的4.221億元猛增至2020年的35.07億元，八年來增長了超8倍，近五年來營收年復合增長率為32%。目前，亞士保溫裝飾成品板位列全國行業，保溫材料位列全國行業第二，建筑涂料位列全國行業第三。
憑借產品、渠道和品牌優勢，公司與房地產商的合作持續深入。截至目前，亞士已與萬科、恒大、融創、中海、中南等百余家大型房企達成戰略合作集采，其中8家為中國房地產企業TOP10，并連續九年被評為中國房地產開發企業500強首選供應商（涂料類）。
涂界觀察員李明月分析認為，經過20多年的積累，亞士已在產品、產能和品牌等方面具有很大的優勢，并成為民族涂料和保溫裝飾板品牌的代表之一。依托綜合優勢，亞士有望持續提升其在房地產開發商樓盤涂料和保溫裝飾板產品中的滲透率，工程渠道有望迎來高速發展階段。
李明月同時分析稱，包括亞士在內的多家家居建材上市公司參與產業基金投資，標志著在精裝房持續滲透的背景下，龍頭地產商與家居建材企業的合作正不斷深化。綁定龍頭房企的家居建材企業有望受益于地產行業集中度提升，獲得更大市場份額。
李明月進一步分析表示，參與基金投資的企業都是國內各行業的領軍企業，擁有雄厚的資金實力，以及完善的供應鏈、強大的品牌影響力等。目前，大型房企對于建材家裝供應商的供貨能力、產品品質、品牌知名度等方面具有較高的要求，因此在涂料、防水、瓷磚、衛浴、照明等產品的采購中，亞士等龍頭品牌的訂單份額也在不斷提升。
(文章來源：涂界 侵刪)
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