市場緊縮，房地產(chǎn)進入下半場，涂企的未來在哪里？

時間：2021-08-27 08:55:29 類型：全屋定制瀏覽量：8498

樓市已進入高位橫盤時代，未來賣房難度要遠遠大于買房。

自7月23日住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場以來，北京、深圳、廣州、成都、杭州、衢州、東莞等多個熱點城市“限令”齊發(fā)，樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢再度升級，涼爽的秋意席卷了整個樓市。

事實上整個上半年中國樓市行情猶如過山車般起伏波折，漲跌齊現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國房地產(chǎn)市場累計調(diào)控超過320次。“兩集中供地”、“滬十條”、“滬七條”、打擊代持及眾籌炒房、嚴查經(jīng)營貸、設立二手房參考價格、新房積分搖號、嚴限學區(qū)房等各項調(diào)控密集出臺，調(diào)控持續(xù)加碼不斷升級。

今年6月，財政部等四部門發(fā)布了《關于將國有土地使用權出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》，在業(yè)內(nèi)引起了極大的震動，被業(yè)內(nèi)人士解讀為“中央出手終結地方土地財政”、“抑制地方賣地沖動”，將會壓縮地方政府對土地出讓金的支配權。

可以預見，相關政策接連出臺，未來房企項目的投建將會更加謹慎理性。下半年房地產(chǎn)行業(yè)的階段性降溫也將會延續(xù)下去。

一榮俱榮，一損俱損

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè)，也是涂料行業(yè)的重要下游之一，且多年來房地產(chǎn)行業(yè)對于涂料的需求和拉動都是巨大的。目前我國建筑涂料是涂料中產(chǎn)量大的品種，占涂料市場51%，約等于153萬噸，年均增長速度達9.7%。

在建筑涂料的應用上，房地產(chǎn)的興旺對其影響較大，房地產(chǎn)市場越發(fā)達，則建筑涂料需求越大。2020年，全國房地產(chǎn)新開工施工面積高的幾個省市處在東部沿海一帶，主要聚集在華東地區(qū)。其中，山東、廣東、江蘇、浙江等地房地產(chǎn)新開工施工面積突破1.5億平方米。

從全國涂料生產(chǎn)情況來看，我國涂料主要產(chǎn)量在華南、華東、華中、西南以及華北地區(qū)，東北和西北地區(qū)產(chǎn)量少。2020年，涂料行業(yè)重點生產(chǎn)地域為華東、華中、華南三大地區(qū)，三大區(qū)整體產(chǎn)量占全國總量的75.5%，其中華東地區(qū)涂料生產(chǎn)占到全國的36.65%。

今年3月，《2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應商服務商品牌測評報告》公布，在首選品牌涂料類榜單中，立邦以18%首選品牌率位列榜首；三棵樹以1%的微弱差距落后立邦，位居第二；獲得第三位的是亞士漆；固克與富思特并列第四位；占據(jù)5-10位的品牌分別為嘉寶莉、美涂士、德愛威、巴德士、經(jīng)典、久諾、華潤漆、傳化漆、多樂士專業(yè)。

涂飾商情記者在人民法院公告網(wǎng)查詢了解到，截至8月24日，2021年破產(chǎn)房企數(shù)量已超過750家，全國共有358起并購行為發(fā)生在房地產(chǎn)行業(yè)。

而隨著近幾年房地產(chǎn)市場進入下半場，在“三條紅線”的壓力下，對于房地產(chǎn)的供應商涂料企業(yè)來說，貨款的支付更加舉步維艱，進一步加大了涂料企業(yè)應收賬款回款風險，導致了壞賬率的提升，也是壓垮數(shù)千家中小型涂料企業(yè)一根稻草。

比如近鬧得沸沸揚揚的恒大暴雷事件，眾多涂料品牌就被迫欠款，回收之路逐漸漫長。據(jù)不完全統(tǒng)計，嘉寶莉、凱倫股份、展辰新材、華潤漆、巴德士、科順股份、東方雨虹、亞士漆、富思特、美涂士、立邦等涂料企業(yè)均與恒大建立了合作，且采購金額高達十幾億。這些曾讓涂料龍頭企業(yè)無比榮耀的訂單合作，如今在賬款支付、票據(jù)兌付等方面陸續(xù)爆雷。

就拿國內(nèi)上市的涂料企業(yè)來說，截止2021年一季度末，東方雨虹應收票據(jù)及應收賬款達到89.60億元，亞士創(chuàng)能應收票據(jù)及應收賬款達到21.29億元。2020年末，東方雨虹計提應收賬款壞賬準備2.28億元，亞士創(chuàng)能計提應收賬款壞賬準備1.60億元。

隨著原材料價格上漲，2020年以來國內(nèi)涂料行業(yè)已有超過百家企業(yè)破產(chǎn)，不少涂料行業(yè)龍頭企業(yè)，同樣面臨著利潤下降的困境。再加這些龍頭企業(yè)主要客戶為房企，在房地產(chǎn)行業(yè)遭受調(diào)控的背景下，其應收賬款高企，埋下很大的風險。

涂企應該怎么做？

2021年以來，涂料行業(yè)原材料明顯上漲，各大涂企利潤受到極大擠壓。

同時建筑涂料市場已進入下半場，在“百年未有之大變局”下，涂料企業(yè)將會面臨更多的不確定性。

涂料企業(yè)一方面面臨上游乳液、顏料、成膜物質(zhì)等原料的不斷漲價，成本承壓日益增加。另一方面下游樓市管控日趨加強，政策緊縮之下房地產(chǎn)開始降溫，唇亡齒寒之下，涂料行業(yè)很難獨善其身，將面臨更大的風險。

建筑涂料行業(yè)終將進入比拼綜合能力的賽道。

作為傳統(tǒng)化工制造業(yè)，在現(xiàn)有市場的基礎上，企業(yè)必須務實去經(jīng)營好現(xiàn)成的產(chǎn)品，在現(xiàn)成產(chǎn)品的品質(zhì)、成本、服務三大要素上面下工夫，進行精細化管理，然后再去研發(fā)、去創(chuàng)新，去培養(yǎng)、造就人才。只有這樣企業(yè)才能很好地活下去，很好地去發(fā)展。

不過舊房改造，城市化進程加快，或?qū)浹a一部分建筑涂料的需求，建筑涂料的發(fā)展應該向多樣化，功能型及定制化的方向發(fā)展。

國內(nèi)市場建筑的總存量依舊在逐年增加，舊房翻新和外墻重涂市場的逐步來臨為建筑涂料的帶來了新增長點。

中國存量建筑市場龐大，且年均重裝面積可達47億平方米以上。數(shù)據(jù)顯示，老舊小區(qū)改造將帶動內(nèi)墻與外墻涂裝需求約400億元；從房屋交易數(shù)據(jù)看，一二線城市二手房交易占比更高，二手房交易往往伴隨著內(nèi)墻重裝，帶來新的市場需求。

與全球領先涂料企業(yè)相比，宣偉、PPG、百色熊下游二次裝修占比均在80%以上，國內(nèi)重涂市場尚處于初步發(fā)展階段，任重而道遠。重涂市場或許是行業(yè)未來的主要發(fā)展要地。

據(jù)統(tǒng)計，2020年中國建筑涂料需求達到730萬噸，預計2024年需求量將突破850萬噸。這對于涂料行業(yè)來說，市場飽和度還是遠遠不夠的。如何抓住這場機遇，才是眾涂料企業(yè)當下需要考量的。打造多功能、環(huán)保性、可持續(xù)性新產(chǎn)品將成為突圍方向。

事實上，涂料產(chǎn)業(yè)鏈條比較長，而且各個環(huán)節(jié)比較復雜，單靠自身的力量，很多的創(chuàng)新公司是無法完成的，特別是一些關鍵核心技術的突破，因此不少企業(yè)想要突圍市場就必須要借助外部力量，比如強強聯(lián)合或跨界合作。通過合作互補，上下游產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同創(chuàng)新，將會大幅提升企業(yè)創(chuàng)新能力。

無論是涂料上下游企業(yè)之間，還是企業(yè)與科研院校之間，都是一種雙向互利模式的嘗試，都是各自在專注于自身優(yōu)勢的基礎上實現(xiàn)合作，更容易產(chǎn)生1+1＞2的效果。跨界聯(lián)手是為了拓展各自的生存發(fā)展空間，相互牽手也是時代發(fā)展對企業(yè)提出的新要求。

洗牌在即，高品質(zhì)高效率、精益布局，深耕細作，將是中國涂料產(chǎn)業(yè)下半場的關鍵詞。

涂料行業(yè)正處于整合時代，面臨著來自于環(huán)境、成本、經(jīng)濟大勢等諸多方面的壓力與挑戰(zhàn)；中國作為全球大的市場，再加上中產(chǎn)階級的崛起帶來的需求上升，以及根據(jù)行業(yè)發(fā)展的規(guī)律，民族涂料品牌崛起是必然，洗牌更是必然。

涂料產(chǎn)業(yè)進入下半場將會是優(yōu)勝劣汰，注重質(zhì)的提升，技術創(chuàng)新，精細化管理，才能吹盡狂沙始到金。

做好產(chǎn)品的同時，還要不斷豐富產(chǎn)品矩陣，深耕細作鑄品牌，從企業(yè)制造走向企業(yè)智造，引領行業(yè)發(fā)展潮流，為品牌強國助力、賦能。

技術創(chuàng)新不僅是企業(yè)應對市場下行壓力的新動力，也是驅(qū)動未來可持續(xù)發(fā)展的核心動力。

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(文章來源：涂飾商情侵刪)

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