1809億債務(wù)將影響多少陶企？房企迎來償債高峰期

時間：2022-03-18 09:11:48 類型：全屋定制瀏覽量：7718

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年1-2月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)新房銷售規(guī)模和銷售額分別同比下降10%、11%，而土地購置面積和房屋新開工面積分別同比下降42%、12%。

房產(chǎn)銷售和土地交易持續(xù)低迷的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)還將迎來償債高峰期。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年房企償債規(guī)模預(yù)計(jì)將維持在9000億左右的高位區(qū)間，其中3-6月170家房企共有約1809億元債券到期。

房企債務(wù)違約、商票逾期的現(xiàn)象仍在持續(xù)，在即將到來的償債高峰期里，多少房企將有暴雷風(fēng)險？哪些供應(yīng)商又將受牽連？

百強(qiáng)房企業(yè)績腰斬

3-6月迎來償債高峰期

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年3-6月170家房企共有約1809億元債券到期。具體來看，3月是各公司債集中到期的月份，合計(jì)約589億元，占上半年總體到期債券的32.6%。

根據(jù)貝殼研究院此前的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9603億元，仍處于接近萬億元的償債規(guī)模高位，其中22家房企到期債務(wù)超過100億元。

面臨巨大償債壓力的同時，房企的業(yè)績幾乎同比“腰斬”。據(jù)克而瑞監(jiān)測，2月份百強(qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%。2022年1-2月，銷售百強(qiáng)房企中尚有七成以上房企未拿地，投資處于停滯狀態(tài)%。

業(yè)績低于預(yù)期，還面臨巨大的償債壓力，這也意味著，如果個別房企資金流動性未能得到實(shí)質(zhì)性緩解，短期內(nèi)仍有較大的違約風(fēng)險。若合作對象“暴雷”，作為上游供應(yīng)商的陶企，無疑也將被殃及。

債務(wù)違約、商票逾期，

還將殃及多少供應(yīng)商？

據(jù)克爾瑞分析，2022年房企到期債券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超過600億元。整體來看，目前房企違約潮仍繼續(xù)爆發(fā)，金融機(jī)構(gòu)的白名單主要針對國資企業(yè)以及部分優(yōu)秀民企，短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。

除了債券違約，房企開出的商票，也成為兌付暴雷的重災(zāi)區(qū)。

今年以來，多家房企均曝出商票兌付逾期問題，并殃及多家上下游企業(yè)。近日，南通三建就因被恒大商票拖垮而申請破產(chǎn)。據(jù)陶城君不完全統(tǒng)計(jì)，2021年全國44家因破產(chǎn)拍賣的陶企中，因商票逾期難以收回貨款而倒閉的陶企數(shù)量眾多。

在今年兩會上，黃建平就提出了關(guān)于重視商票逾期風(fēng)險影響的相關(guān)提案。他表示，隨著疫情常態(tài)化，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，一些企業(yè)出現(xiàn)了商業(yè)承兌匯票大規(guī)模逾期未兌付情況，不僅加劇處于產(chǎn)業(yè)鏈下游的中小企業(yè)的生存壓力，危及供應(yīng)鏈的安全發(fā)展。對此，他建議加強(qiáng)對商業(yè)承兌匯票的風(fēng)險管控，并發(fā)揮票據(jù)交易所在商業(yè)承兌匯票風(fēng)險管理中的信息披露作用，讓持票人的利益得到有效保障。

央國企成“主力軍”

優(yōu)質(zhì)房企將迎來機(jī)會？

從2022年1-2月的拿地情況看，拿地房企基本被國/央企包攬，且多數(shù)是銷售排名前15的企業(yè)。這也說明，國企、央企依然是土地市場主力軍。隨著資金壓力成為房企懸頂之劍，財(cái)務(wù)穩(wěn)健、資金充沛的國企央企和部分優(yōu)質(zhì)民企，發(fā)展優(yōu)勢將進(jìn)一步擴(kuò)大。