小心踩雷！知名涂企高管的一份地產公司風險名單曝光

時間：2022-04-01 15:43:57 類型：全屋定制瀏覽量：5926

近，國家多部委密集發聲，談防地產風險。中外涂料網亦在《2021中國涂料十大關鍵詞》一文中，將地產暴雷放在關鍵詞第二位，是僅次于原材料漲價之后的“頭部疼痛”。

涂企如何防范地產風險？近，語飛來從一知名涂企高管中獲取到一份地產集團風險名單，在這份名單中，曾經風光無限的中國恒大、泰禾集團、藍光發展、華夏幸福、恒泰、奧園等知名房企慘遭“嫌棄”！

風險地產公司名單可能會更長

在今年的年報季，恒大、融創、新力、融信、世茂、佳兆業等多家房企年報“難產”，推遲或延遲發布。或將加深市場對其公司治理、財務管理、財務規劃、透明度、信息披露、財務和流動性狀況薄弱的擔憂，并可能會令其不暢的融資渠道進一步受限。

事實上，2021年以來爆發的地產流動性債務危機，讓大部分涂企業績極其難看。語飛來近日與一知名涂料企業高管交流涂企如何防范地產風險時，其給出了一份風險地產公司名單。

在這份名單中，這家涂料企業(因風險問題暫停合作的地產集團有：泰禾、華夏幸福、協信、三盛宏業、藍光、恒泰、寶能地產、奧園、當代、佳兆業、新力、鑫苑、富力、實地、恒大、花樣年、陽光100、中南陽光城；謹慎合作項目，而且僅限于優質項目合作的地產集團有：中梁、方直、正商、禹洲集團。

這位擔心公開風險地產企業名單對己不利，而不愿直接暴露姓名的高管表示，房地產產業鏈上的供應商數量眾多，房企使用商業票據支付工程款和材料款的居多。雖然近期房地產的政策面已經有所改觀，但票據違約、逾期難兌付問題似乎仍然很難在短期內解決。而門窗、幕墻、瓷磚、石材、混凝土、涂料、裝飾裝修等建材家居領域，是商票這一塊的重災區。

早前，知乎上就有一個《房地產企業風險排行榜》的貼子，依次提到了中國恒大、華夏幸福、泰禾集團、藍光發展、寶能集團、佳兆業、江西新力集團、泛海建設、花樣年、祥生控股、陽光100、三盛宏業、協信遠創、恒泰地產、實地地產、新華聯、中國奧園、陽光城、禹洲集團、富力地產、重慶金科……

中外涂料網向其征詢這份風險名單與他提供的風險地產公司名單，哪一個能給涂料企業更有價值的參考？這位高管沒有正面回應，而是表示，今年上半年將是房企債務兌付的高峰期，因此不排除繼續有違約現象出現，風險名單可能會越來越長！

“去年以來，由于難以兌付商票，恒大以房低債，我們被迫購買了房子。而下半年，榮盛發展也未能解決商票兌付問題，我們準備討債，起訴，還有藍光發展。我們自去年就不再與泰禾集團合作了，訴訟打贏了，但是泰禾沒有錢執行。”他說。

根據泰禾集團披露的信息，截至2021年三季報披露日（即2021年10月底），泰禾集團已到期尚未歸還的借款金額為496.88億元。去化不暢受阻、債務重組前景不明，引入戰投障礙重重，13次成為失信被執行人，近期又因實控人黃其森與兩位高管被帶走協助調查，讓市場對泰禾的憂慮更進一步加深。

據上海票據交易所發布的《截至2022年2月28日持續逾期名單》顯示：2021年9月1日至2022年2月28日出現3次以上付款逾期，且截至2022年2月28日有逾期余額或2022年2月當月出現付款逾期的承兌人數量為1148家。其中，恒大、融創、花樣年、世茂、奧園等多家公司子公司在名單內。2月當月新增680家，涉及中南系、新力系、陽光龍凈系旗下多家企業。被列入持續逾期名單房企占比超4成。

資金危機下，不少房企嚴重拖欠供應商款項，商票逾期難兌付，甚至“吞沒”涂料企業為爭取拿到業務而交納的履約保證金。不少涂料企業不再“坐以待斃”，而是向地產企業發起訴訟，維護自身的合法權益。

涂企“頭部疼痛”問題無處遁形

在“三道紅線”調控下，高杠桿房企頻頻爆發債務危機，地產企業出清資產、以房抵債、配股融資，紛紛開啟自救之路。

受地產拖累，涂料企業作為“密切接觸者”之一，遭遇了前所未有的“至暗時刻”。

以凱倫股份為例，據凱倫股份發布的2021年度業績預告，2021年度歸屬上市公司股東的凈利潤將達到0.63億元至0.90億元，較上年同期下降67.69%至77.38%；扣非凈利將達到0.20億元至0.47億元，較上年同期下降81.88%至92.29%。

凱倫股份稱，業績變動的主要原因為，報告期內受原材料價格大幅上漲，毛利率下降所致。

此外，報告期內凱倫股份與恒大集團及其成員企業存在防水卷材、涂料等產品業務往來，因恒大集團及其成員企業資金周轉困難，出現商業承兌匯票逾期未兌付情況。

公告顯示，截至2021年12月31日，凱倫股份對恒大及其成員企業應收賬款及應收票據余額合計1.89億元，其中應收賬款余額0.10億元，已到期未兌付的商業承兌匯票為1.50億元，未到期商業承兌匯票金額為0.29億元。

凱倫股份表示，雖然與恒大集團及其成員企業積極協商尋求解決方案，但根據目前實際情況，凱倫股份管理層對恒大集團及其成員企業應收賬款的可回收性進行了分析評估，認為減值跡象明顯。報告期內，凱倫股份預計影響凈利潤的非經常性損益約為0.43億元。

而早在2021年9月23日，就有投資者在投資者互動平臺提問：公司與恒大地產有相關的業務占比有多大？恒大事件對公司今年凈利潤會產生多大影響？當時凱倫股份表示，恒大在公司本年度業務占比較小。而后再有類似的提問，凱倫股份則讓他們自行關注公告。

年度凈利潤還不到1個億，已到期未兌付的商業承兌匯票就高達1.5億元，恒大在凱倫股份的“年度業務占比較小”，以語飛來個人看來，怎么都是言不由衷。其實，我們也不難理解凱倫股份當時的“躲避”，畢竟擔心資本市場對企業投資信心的波動。

與凱倫股份藏著掖著不同，還有上市涂料企業直面首虧，對出現信用風險擴大現象的恒大系企業、華夏幸福系企業、藍光系企業、富力系企業以及未直接點名的8家地產企業，將其應收賬款、應收票據、其他應收款等債權進行信用減值損失單項計提。連此前被恒大“以房抵債”的房子，因為尚未辦理網簽手續，未實際交付，也被毫不留情的計提了80%“壞賬”。而且還將賴賬的恒大提起了訴訟。

隨著上市公司年度報告發布期的來臨，這些影響年度業績的“頭部疼痛”問題或將無處遁形！

給涂企治好“頭疼”支支招

“房”事不斷，怎樣避雷或少踩雷？

該高管對中外涂料網坦言，公司已經減少了與傳統房企、特別是有墊資要求房企的合作。不僅如此，涂料企業普遍對付款比例和節奏提出了更高的要求，在意識到危機時，該提前催款的，一定也會提前做好預案。且欠款回收力度加強。

中外涂料網注意到提前至4月12日發布年報的東方雨虹，嚴格控制與不良房地產商的供貨關系，應收賬款周轉率在逆勢環境下，在同類上市企業中數據更優秀一些，這也為其創下優良業績打下了基礎。

3月22日，東方雨虹在投資者互動平臺表示，截至目前，恒大與公司無大額債權債務關系，且沒有違約情形發生。

內部人士透露，東方雨虹自2018以來，嚴格管控向拖欠款嚴重的房地產商供貨。對泰禾集團供貨幾乎為零。而與此同時，東方雨虹加強對萬科等管理規范的房地產商的供貨。而萬科亦曾表示其建筑項目使用的90%的防水材料由東方雨虹提供，這是建筑行業中強強聯手的典范。

中外涂料網語飛來認為，在當前嚴峻形勢下，涂料企業需在成本、質量、效率、規模、品牌等方面，持續打造競爭力。尤其在控風險方面，在合作中的客戶、賬款進行盤點，識別風險，建立賬款催收、拉閘機制。發展國企央企、優質區域型房企、泛地產類客戶，如城投城建類、多元產業集團地產板塊，優化業績結構。根據應收款項的情況，做數據洞察和風險識別，制定有效方案及時應對，多種方式防范風險。

大水退去，磐石當立。練好內功，增強免疫力，涂企才可能治好“頭疼”，避免“踩雷”，在行業調整洗牌中輕裝上陣，不懼暗礁風雨！

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(文章來源：中外涂料網侵刪)

中外涂料網

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