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富森美上半年凈利潤(rùn)率高達(dá)58.68%，遠(yuǎn)超同行！

時(shí)間：2022-09-05 15:55:15 類型：全屋定制瀏覽量：4881

近日，成都富森美發(fā)布2022半年度報(bào)告，在報(bào)告期內(nèi)，富森美實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.89億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.63億元，凈利潤(rùn)率高達(dá)58.68%。

在家居流通領(lǐng)域的上市公司中，對(duì)比富森美與紅星美凱龍、居然之家公布的2022半年度報(bào)告，富森美有著兩大家居流通巨頭也難以企及的凈利潤(rùn)率！

富森美上半年凈利潤(rùn)率高達(dá)58.68%，遠(yuǎn)超同行！

高利潤(rùn)的根源

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)對(duì)于平臺(tái)型企業(yè)是關(guān)鍵

毛利率與凈利率相差無(wú)幾，富森美可以說(shuō)是家居行業(yè)凈利率高的公司之一。在如今的市場(chǎng)下，富森美究竟有何秘技？業(yè)內(nèi)人士對(duì)此做出了相關(guān)探析。

深耕川渝地區(qū)，始創(chuàng)于2000年的富森美，準(zhǔn)確的把握了中國(guó)城市化發(fā)展的節(jié)奏，在以收取市場(chǎng)租賃費(fèi)和服務(wù)費(fèi)為主，核心內(nèi)涵為商業(yè)地產(chǎn)的家居流通市場(chǎng)，富森美早期獲得了大量?jī)?yōu)質(zhì)低價(jià)的土地資源。

富森美上半年凈利潤(rùn)率高達(dá)58.68%，遠(yuǎn)超同行！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，富森美先后通過(guò)出讓方式拿地67.6萬(wàn)平方米，劃撥拿地1.44萬(wàn)平方米。其中，北富森自有土地使用權(quán)35.94 萬(wàn)平方米，南富森 9.64 萬(wàn)平方米，新都區(qū)17.64萬(wàn)平方米，天府新區(qū)6.75 萬(wàn)平方米。這些地段位置好、拿地成本低的核心賣場(chǎng)，成為富森美長(zhǎng)期發(fā)展的基本盤(pán)。

核心賣場(chǎng)低成本的土地價(jià)格是富森美能夠?qū)崿F(xiàn)輕資產(chǎn)的關(guān)鍵，有人測(cè)算，富森美獲取現(xiàn)有土地使用權(quán)資產(chǎn)共繳納土地出讓金15.8億元，而目前公允價(jià)值已超60億元。對(duì)比巨頭們后來(lái)”重資產(chǎn)自建商場(chǎng)+成熟期大擴(kuò)張”的行業(yè)龍頭，2022年Q1富森美的資產(chǎn)負(fù)債率僅有13.03%，而紅星美凱龍和居然之家則分別達(dá)到了57.49%和63.13%。

富森美上半年凈利潤(rùn)率高達(dá)58.68%，遠(yuǎn)超同行！

在此次半年度報(bào)告中，富森美披露：自營(yíng)賣場(chǎng)規(guī)模超110萬(wàn)平方米，入駐商戶數(shù)量3500余戶。蘊(yùn)育了“創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心”“家居藝術(shù)館”“時(shí)尚軟裝館”“進(jìn)口家居”“拎包入住” “大物流批發(fā)”“精品家居 MALL”“獨(dú)立大店”“新零售”等 9 大業(yè)態(tài)；經(jīng)營(yíng)了包括中高端家具館、中高端建材館、品牌家居獨(dú)立大店、拎包入住生活館、軟裝生活館、樓宇式富森創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心、裝飾材料總部市場(chǎng)等專業(yè)賣場(chǎng)和體驗(yàn)館，顯然輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、精耕細(xì)作的富森美已經(jīng)形成了良性循環(huán)！

不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士指出，富森美賺錢(qián)是真的賺錢(qián)，但專注于一個(gè)區(qū)域的謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)策略，也使得其缺乏足夠大的發(fā)展想象空間，對(duì)此，我們也只有仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，畢竟用商業(yè)的眼光來(lái)看，能夠創(chuàng)造價(jià)值的企業(yè)，本身對(duì)行業(yè)和社會(huì)就是一種貢獻(xiàn)！

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