杭州突然傳來重大消息，房東可在房管局線上平臺自主掛牌，這意味著以中介銷售模式為主的購房方式已被打破。這意味著，買二手房至少可省數萬元中介費用，網友更是大呼：“建議全國推廣”！或受此消息影響，中概股貝殼暴跌15%左右。房產中介是否要涼？貝殼還有哪些變數？家居微觀察實時解讀。
杭州官方平臺開啟“房東直售”功能
房產中介要涼了？
8月18日，杭州市住房保障和房產管理局發布消息稱，“個人自主掛牌房源”功能正式在杭州市二手房交易監管服務平臺上線。這不僅標志著杭州的二手房自主交易有了更規范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道；還意味著傳統依賴中介機構的房屋銷售模式已被打破。
據悉，杭州市二手房交易監管服務平臺不僅可引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，且僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看。
杭州市二手房交易監管服務平臺的上線為浙江省首例，在國內也不多見。“個人自主掛牌房源”功能從2016年11月平臺上線時就已經有了，只是當時并沒有進行相對應的宣傳，近期，有關部門對該功能進行了完善升級，引起了不少市民的關注。
有購房者表示，政府的平臺更可靠，還可節約一筆中介費，甚是劃算。
目前，中介費的收取根據成交價主要分成兩部分，房價100萬元以內收3個點，100萬元以上的部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話，中介費差不9萬元，實際收取會打6折或7折，也就是5-6萬元的中介費。換句話來說就是普通購房者若通過該平臺撮合交易，可直接節省5-6萬元的中介費用。
此外，還有網友表示：“讓所有中介公司快點倒閉吧！”
從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。”杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業的中介公司。
據都市快報報道，有許多中介表示，買房這件事，沒看著這么簡單。“特別是銀行貸款，非常復雜，我們都是組團一起辦理，速度才能快一些。”一位不愿透露姓名的中介表示，中介行業發展至今，靠的是服務，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，后中介依然能夠靠專業的服務，贏得消費者市場。”
總而言之，這對于中介來說無異于“晴天霹靂”，如果不能進一步提高服務人員的素質和水平，隨意哄抬房價，終有一天會被買賣雙方拋棄。
官方降維打擊，為致命
中概股貝殼暴跌15%
或受此消息影響，8月19日晚，作為“中介股”的貝殼盤中跌超16%，跌幅在中概股中居前，截至收盤，跌幅收窄至15%左右，總市值202.57億美元。
自2021年以來，房地產調控政策密集發布，多城接連出臺樓市新政。作為國內大的房地產中介平臺，貝殼自是難以幸免。
7月23日，住房和城鄉建設部等8部門發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，明確要因城施策，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四方面問題，力爭3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。
當日，貝殼股價就暴跌近11%。
除了行業監管政策趨嚴，貝殼還深陷反壟斷疑云。
2021年5月25日，多家媒體突然同時發布了一則消息，稱“中國市場監管部門已開始對貝殼涉嫌的反競爭行為進行調查”。
這件事一度導致當日貝殼美股盤前股價下跌9%。
隨后，貝殼在其官方微信發文稱，某外媒報道的“貝殼被市場監管總局立案調查”的消息為假消息。
據家居微觀察計算發現，貝殼年內累計下跌超72%。
貝殼上市一周年
新半年財報卻喜憂參半
目前，貝殼集團旗下除了交易平臺貝殼找房、經紀平臺鏈家兩大平臺之外，還有獨立長租公寓品牌自如。
2020年8月13日，貝殼在紐交所掛牌上市，并成為中國居住服務平臺的股。
2021年5月20日，貝殼創始人、董事長左暉因病去世。5月24日，貝殼宣布，公司聯合創始人、首席執行官及執行董事彭永東接替左暉擔任貝殼董事長一職。
8月12日，貝殼正式發布新董事長彭永東上任以來的份半年報。
2021年半年報顯示，過去6個月里，貝殼營收達到449億元，同比增長64.6%。其中，2021年第二季度的營收為242億元，同比增長20.0%。從交易額看，貝殼2021年H1總交易額突破2.29萬億元，同比增長72.3%。
據貝殼半年報數據顯示，2021年上半年貝殼凈利潤同比增長35.3%至21.74億元，經調整后凈利潤同比增長68.8%至31.40億元。截至2021年6月30日，貝殼的現金及現金等價物、限制性現金和短期投資合計為592億元。
在這份看似欣欣向榮的財報背后，卻有著值得大家注意的問題——那就是從資本市場的反應來看，似乎各家投行并不買賬。
在貝殼新財報發布后，貝殼的股價并沒有得到迅速地提升，反而以17.17美元/股低開。8月13日（即半年報發布后第二天），貝殼收盤價為17.80美元/股，截止8月18日，貝殼股價收報18.72美元，仍舊低于去年上市時的發行價。
雖然新董事長彭永東一再強調：在當下“房住不炒”的政策影響下，貝殼增長依然很穩健，但是半年報中的核心數據卻表明，貝殼的業務還是受到了影響。
此外，政策對房地產市場的影響，也反應在貝殼的2021年半年報之中。
根據財報顯示，貝殼2021年第二季度的毛利潤為53.33億元（合8億美元），而2020年同期為65.51億元，毛利率同比下降20.4%。
這意味著即使2021年半年報中貝殼的毛利潤呈現上升趨勢，實際上，絕大多數的毛利增長是由2021年一季度的爆發式需求引發的。也就說，貝殼找房為了一季度，以及2021年上半年的業務，付出了極大的成本和努力。
(文章來源：家居微觀察 侵刪)
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