房企融資“解凍”，涂企四季度業績會改善嗎？

時間：2021-11-24 15:50:37 類型：全屋定制瀏覽量：8167

2021年第四季度還余一個多月的時間。在政策密集發聲下，房企關緊已久的融資閥門終于有了松開的跡象。中外涂料網注意到，繼保利發展、招商蛇口等逾10家房企在銀行間債券市場進行融資后，建業集團11月19日獲得中原銀行不超過100億元的綜合融資服務。

同日，上清所披露，綠城房地產集團有限公司發布2021年度第二期中期票據募集說明書，擬募資20億元。其中10億元用于償還已發行的債務融資工具，10億元用于償還銀行貸款。發行日定為11月30日-12月1日。

央企國企融資環境趨暖

據中外涂料網了解，此前中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會，表明監管機構將從房企發債方面給予支持，改善房企發債融資環境。11月以來，有超20家房企發債，融資總金額近300億元。

11月16日，上清所披露，廈門象嶼集團有限公司發布2021年度第十二期超短期融資券募集說明書，發行金額上限為20億元。

11月16日，建發地產披露了2021年度第五期中期票據募集說明書，公司擬發行中期票據4.4億元，期限為5年。

11月11日，保利發展披露了2021年度第四期中期票據發行文件，發行金額20億元，期限5年；11月12日，招商蛇口公告表示擬發行規模30億元的中期票據；同日，廈門建發集團透露稱擬發行2021年度第五期中期票據，基礎發行金額5億元，上限15億元；棲霞建設亦擬發行金額4.2億元的中期票據，期限3年……

根據Wind統計，截至11月21日，本月房企計劃發債規模已達296.70億元，明顯超過10月份房企境內發債總額。除此之外，銀行間市場發行的RMBS（住房按揭貸款資產證券化產品）規模也在放量。根據數據，截至目前，11月已發行和待發行的RMBS規模達814.09億元，是前一個月發行規模的近四倍，而RMBS的放量發行有利于銀行騰挪房貸額度。

中外涂料網注意到，此次在銀行間發債的企業多為國企或央企，主體信用等級及債券信用等級皆較高，抗風險能力較強；而民營房企目前更多的則是通過甩賣資產自籌資金解渴。

民營房企開啟“自救潮”

自恒大爆雷以來，房企債務違約事件頻頻發生，導致市場持續降溫，房企銷售業績普遍下滑。盡管近期融資端政策有所放松，但是政策的傳導還不太明顯，民營房企仍面臨著層層限制。為渡過難關，民營房企紛紛開啟“花式自救”之路，自救”的方式包括配股融資、變賣資產、控股股東“自掏腰包”、提前回購美元債等。

11月17日，中國恒大和恒騰網絡發布公告稱，中國恒大附屬公司出售其持有的恒騰網絡全部股份，總價為21.28億港元，此次出售的股份占恒騰網絡已發行股份約18%，交易完成后，恒大將不再持有任何恒騰股份。

新資料顯示，從7月1日至今，為了維持恒大的基本運營，恒大集團主席許家印已透過變賣個人資產或質押股權等方式籌集資金（包括香港的三棟別墅和廣州、深圳的豪宅，還有幾架私人飛機等），累計已向集團注入超70億現金。

融創中國的“自救”也在進行中。11月17日，公司發布公告稱，已將3.35億股融創中國配售股份和1.58億股融創服務配售股份配售予不少于六名承配人，兩項配售合計所得款項凈額約9.42億美元。根據11月14日融創中國公告，融創中國擬將約50%所得款項凈額，即4.71億美元用作其一般運營資金，剩余約50%則用于償還貸款。

此外，融創中國公告還表示，出于對集團的長遠信心和長期支持，公司控股股東、董事會主席孫宏斌將自有資金4.5億美元提供給本集團使用（無息借款形式），以支持集團經營發展。

而在此之前，融創中國已在短短十天內通過出售貝殼股票、轉讓項目股權等動作回籠了超70億元的資金。據悉，融創中國今年年內已無到期美元債，公司將在明年6月、8月有兩筆美元債到期，金額合計12億美元。

另外，不少房企開始打起了"信用保衛戰"，重建市場信心。今年10月以來，雅居樂、旭輝集團、中國奧園、正榮地產、龍光集團、禹洲集團、祥生控股等在內的多家房企拿出了真金白銀提前贖回了其發布的美元債，表明資金充足，以提振市場信心。

在“房住不炒”“三道紅線”的大環境下，地產行業已面臨著新一輪優勝劣汰，就算是一些國企央企房企，近期也在通過“賣資產、賣項目、賣股權”等方式進行“回血”。從實際的結果來看，這些操作不是為了融資，就是為了調整資產結構，借以出清“劣質”資產，改變高周轉高負債模式。

樓市銷售回暖

多方面的積極信號匯聚，市場對內地房地產風險情緒有所釋放，樓市銷售逐漸回暖。從房企披露的10月份銷售數據看，盡管整體銷售額同比下滑，但相比9月份已明顯回暖。頭部房企10月份銷售額環比上漲，同時拿地推盤數量逐步回升。

以萬科A為例，2021年10月，公司實現合同銷售面積為258.1萬平方米，合同銷售金額為419.5億元。9月份，公司實現合同銷售面積為228.2萬平方米，合同銷售金額為361.1億元。新增開發項目方面，2021年9月銷售簡報披露以來，萬科A新增加開發項目6個，包括青島、長沙、佛山、嘉興和蘭州等地的項目。其中，在青島涉及怡海路項目二期地塊和東西馮三期地塊2個項目。

國家統計局11月15日公布的數據顯示，前10個月，全國商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3％；商品房銷售金額147185億元，同比增長11.8％；房地產開發企業到位資金166597億元，同比增長8.8％。

涂料行業資深觀察員王大為認為：房企跟涂料企業關聯緊密，房企資金緊張就會影響涂料供應商的貨款回籠，有的涂企因貨款賬期長難到位，常常被逼以貨款抵房款，被購房，壓力非常大。樓市銷售回暖，對于涂料行業來說當然是利好消息，或將帶動四季度業績增長。但是由于滯后性的原因，對涂料行業的影響在短期內可能不會太明顯。但不管樓市情況如何，涂料企業都要先保證現金流，減少負債，練好內功，全方面提升自己。

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