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21.9萬個老舊小區改造！陶企能分到什么？

時間：2021-11-30 09:43:41 類型：全屋定制瀏覽量：8576

曾被陶企和經銷商視為增長動力的工程渠道，在房企暴雷、賬款加長、成本大漲等問題之下逐漸顯現其負面影響。此外，在中央和各地都堅持“房住不炒”的定位下，房地產市場增速也逐漸放緩。在此背景下，不少陶企把目光瞄向了舊改翻新市場。

21.9萬個老舊小區改造、二手房成交量增長12%……舊房翻新市場不容小覷，陶企如何躋身舊改賽道？

一方面，老舊小區改造，涉及到住房外墻、公共交通和服務區域的翻新，可能會帶動薄板、厚磚、健康磚、防滑磚等功能性產品的需求量；另一方面，二手房二次裝修帶來機遇的同時，也對產品和施工提出了新要求。

21.9萬個老舊小區改造

陶企能分到什么？

住建部提出，“十四五”期間我國將基本完成2000年年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區的改造。

數據顯示，2019年至2020年，全國累計新開工改造城鎮老舊小區5.9萬個，惠及1088萬戶居民。2020年，全國全年實際新開工改造城鎮老舊小區4.03萬個，惠及居民736萬戶，超額完成2020年政府工作報告中提出的3.9萬個小區目標。

2021年政府工作報告寫道：今年擬安排地方政府專項債券3.65萬億元，優先支持在建工程，合理擴大使用范圍。政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，涉及居民900多萬戶。

在如此龐大的老舊小區改造市場里，陶企有什么機會？

城鎮老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。

基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。

完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。

這也意味著，對于陶企而言，這部分的市場空間主要包括：住房外立面、公共交通場所(人行道、綠化帶、停車場等)、公共衛生區域(公廁、衛生服務站等)、公共專項服務區域翻新(小區大廳、便利店、便民市場、電梯間等)，薄板、厚磚、健康磚、防滑磚等功能性產品將具有較高的需求量。

二手房成交量增長12%

二次裝修對陶企提出新要求

雖然國家政策推動的老舊小區改造以公共空間為主，但是其一定程度上也會帶動個人空間、家裝等市場的發展。而除了公裝市場的翻新改造，二手房、舊房翻新市場的容量也不容小覷。中國房地產進入存量房時代已經成為不爭的事實。

據貝殼研究院2021年半年報數據顯示，上半年重點50城二手房整體成交量同比增長約六成，較去年下半年增長12%。上半年重點50城二手房交易額(GMV)同比增長約65%，較去年下半年增長約14%。與去年下半年相比，重點50城中超過60%的城市上半年二手房成交量實現增長。

一二線房價的居高不下對于很多剛需群體來說，只能通過二手房滿足基本需求。而二手房交易比例提升的背后，是舊房二次裝修需求的高漲，不論是全裝還是局改，都對家裝企業提出了新的要求。

舊房改造的市場龐大而冗雜，對于想要躋身該領域的陶企來說，選對賽道很重要。

相比毛坯房，舊房改造的施工難度可以說是成倍增加的。無論是施工前的拆除工作，還是新建材的使用，都要考慮到戶主的居住環境問題，因此，如何快速、安全、高效地改造住房，成了眾多舊改企業的戰略發展方向。

縱觀建材、家居行業，已經有不少企業針對這些問題，為特定居住空間推出了舊改、住改方案：

針對衛生間和廚房空間，2019年，新中源已正式向裝配式領域進軍，爭做“集成廚衛解決方案引領者”，通過定制的模式、工廠化的標準生產、裝配式的安裝方式，終實現終端的空間定制。

針對客臥墻面，今年8月，東鵬從消費者的場景應用入手，提出墻面巖板解決方案，一舉推出60多款新品，對墻面裝飾材料提出革新。今年9月，薩米特在全國范圍內推出“48小時墻面快改計劃”，即在48小時內，使用800×2600mm的護墻巖板，完成對房屋特定空間的墻面改造，做到“盡可能不影響日常生活的情況下，實現快速住改。

針對廚房空間，今年7月，歐派家居在2021舊廚煥新服務戰略升級發布會上，整合行業上下游頭部資源，與貝殼、友邦、馬可波羅等品牌共同成立中國廚房舊改聯盟。歐派2021舊廚煥新服務，從外觀、收納、應用為用戶的廚房量身打造專屬的解決方案。

就目前而言，舊房改造給陶企、家居行業帶來市場和機會還沒有很明朗，但提前布局的企業也將有可能獲取份紅利，從而實現新的增長。

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(文章來源：陶城報侵刪)

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