喻鎮(zhèn)榮：瓷磚巖板行情與“廠、房”關(guān)系變化

時間：2021-11-09 10:06:05 類型：全屋定制瀏覽量：8747

11月5日-6日，陶衛(wèi)網(wǎng)和明源云采購組織的“采購開發(fā)商考察團走進陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)帶”活動正式舉行。這兩天里，五大城市二十多位房地產(chǎn)采購負責(zé)人，在陶衛(wèi)網(wǎng)和明源云采購工作人員的陪同下，參觀了唯美L&D瓷磚生產(chǎn)基地、中國建筑陶瓷博物館、東鵬陶瓷清遠生產(chǎn)基地、東鵬總部和貝朗（亞太）制造基地。

△參觀唯美L&D瓷磚生產(chǎn)基地

△參觀東鵬總部

△參觀東鵬清遠生產(chǎn)基地

△參觀貝朗（亞太）制造基地

11月5日傍晚，這些房地產(chǎn)采購商在東鵬大廈19樓會議室聽取了陶瓷資訊、廚衛(wèi)資訊、陶衛(wèi)網(wǎng)創(chuàng)始人喻鎮(zhèn)榮先生關(guān)于瓷磚、巖板行情，以及瓷磚企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系變化的講座。

下面是演講提綱，謹供業(yè)內(nèi)人士參考。

產(chǎn) 品

1、黑白灰依然是主流，暖色調(diào)開始抬頭，咖色、黃色、乳白色漸行歡迎。乳白色主要用于廚房。炫彩色藝術(shù)型大規(guī)格巖板在背景墻上得寵。純色、水泥磚受年輕人歡迎，這種色彩基本是啞光。

2、300×600mm、400×800mm中板和600×1200mm規(guī)格在一定程度上取代內(nèi)墻，但300×600mm走向沒落。800×800mm拋釉磚、600×600mm仿古磚、600×1200mm、750×1500mm巖板走量，900X1800mm等大規(guī)格巖板為利潤型。

2、從地到墻，流行一個空間一款磚，包括一個規(guī)格、一個花色。從依托水刀加工的歐式轉(zhuǎn)向輕奢、極簡，后現(xiàn)代風(fēng)格。比如地面750×150mm就從頭到底都是一個花色、一個規(guī)格。而以前則會在房廳接口處用其他瓷磚間斷。甚至在一個廳堂也會有幾種磚。上墻也是如此。比如1200×2400mm，從地到頂1塊巖板搞掂，這種風(fēng)格比較簡潔。800×2600mm或800×2700mm正在成為常見規(guī)格，因為可以一片到頂。但房廳等接口處還有不少是用花色不同的磚而間斷的。1600×3200mm多用于臺面。

4、健康產(chǎn)品是趨勢，但市場仍不大。

a、負離子

b、石墨烯，質(zhì)感溫馨，加熱后飯菜保暖，在北方更有市場，寫作、辦公也舒適。

c、防滑

d、除異味、除菌

5、微晶石、拋晶磚逐漸式微，大理石也被巖板蠶食，素色磚將受到暖色調(diào)、炫彩背景墻沖擊。

6、巖板產(chǎn)量飽和，進入勢頭明顯減弱。生產(chǎn)廠家、巖板加工企業(yè)產(chǎn)能成熟，訂單緊缺。多數(shù)陷于困境，少數(shù)優(yōu)秀企業(yè)也銷量下滑。有人說這是高速公路堵車了。終端市場巖板加工仍成問題。

7、裝配式產(chǎn)品是下一個風(fēng)口，可能明年爆發(fā)。

政府導(dǎo)向和突發(fā)事件。

8、消費者選擇過程一看色彩，二看紋路，三摸質(zhì)感。瓷磚巖板紋路也在發(fā)生變化。過去喜歡大紋路，現(xiàn)在喜歡小紋路。觸感也很重要。當(dāng)消費者摸得舒服的時候，購買意向基本上定了。

消費者主體為95后。

“廠、房”關(guān)系變化

從求之不得到又愛又怕，以恒大事件、帝歐股變?yōu)闃?biāo)志。

廠是指供應(yīng)方，生產(chǎn)廠家，房即房地產(chǎn)，指的是采購方。早企業(yè)是靠經(jīng)銷商做零售，后來房地產(chǎn)進來分流，企業(yè)抓住房地產(chǎn)就是抓住新的蛋糕，銷售業(yè)績就上來了。以前埋頭做終端經(jīng)銷商的，沒有房地產(chǎn)方面的資源，他們的銷售勢頭就在不斷地減弱。所以生產(chǎn)制造廠家多年前對房地產(chǎn)商求知若渴、求之不得，寵壞了房地產(chǎn)企業(yè)。

但帝歐家居去年9月發(fā)生股權(quán)變更和恒大事件織好后，改變了“廠、房”關(guān)系，應(yīng)收款成為“廠、房”合作的要素。我們行業(yè)對于房地產(chǎn)商的那種不切實際的幻想，已經(jīng)破滅了。天下沒不散的宴席，沒有百分之百有保障的東西，市場上什么事情都可能會發(fā)生。現(xiàn)在廠家對于房地產(chǎn)商的心態(tài)是又怕又愛，還有少量企業(yè)可以說是又怕又恨。如果不理解的看看我們在喝什么礦泉水就知道了。這是充款來的，還有充款的房地產(chǎn)等。

而改變的結(jié)果就是走向正常、走向健康合作，過去那種很離譜的合作明顯減少。正道經(jīng)營成為主線，做房地產(chǎn)也好，做供應(yīng)商也好，做制造商也好，都要正道經(jīng)營。不能去搞投機取巧的事情，老老實實地把誠信做好，才會把自己的企業(yè)做好，終才會得到社會的認可。

附部分參會企業(yè)名單：